Надмірні поверхи коштуватимуть власникам будинків
## Суворі штрафи за самовільні добудови
Власники житлових будинків у сільській місцевості, на дачах та передмістях часто стикаються з неприємними сюрпризами — колосальними фінансовими стягненнями. Причина цього – банальне ігнорування або незнання Державних будівельних норм (ДБН).
Прагнення власників збільшити площу свого житла без належного оформлення часто обертається сумами, співмірними з вартістю самого будівництва. Ключовим каменем спотикання для багатьох індивідуальних забудовників стає поверховість будівлі.
## Закон дозволяє два поверхи та мансарду
За чинним законодавством, для приватного будинку садибного типу встановлено чіткі архітектурні межі – не більше двох поверхів. Однак це правило має легальний вихід – облаштування мансарди. Будинок на два поверхи з житловим мансардним простором повністю вкладається у чинні нормативи.
Якщо ж власник вирішує звести повноцінний третій поверх, такий об’єкт автоматично переходить в іншу категорію будівництва. Це вимагає складних узгоджувальних процедур, розробки спеціальних проєктів та отримання додаткових державних дозволів.
## Ціна самовільних добудов – від 850 до 908 400 гривень
Багато українців нехтують цими вимогами, вважаючи, що на власній земельній ділянці вони мають право будувати що завгодно. Однак законодавство передбачає за це жорсткі санкції.
Якщо контролюючі органи зафіксують зведення третього поверху без відповідних погоджень безпосередньо на етапі будівництва, мінімальний штраф становитиме 8 500 гривень, а максимальний може сягнути 908 400 гривень.
У разі, коли офіційний дозвіл на початок робіт у власника є, але під час перевірки інспектори виявлять порушення будівельних паспортів чи затверджених параметрів поверховості, сума стягнення стартуватиме від 850 гривень. Окрім штрафу, порушнику випишуть обов’язковий до виконання припис про усунення невідповідностей.
Спроби обійти закон зазвичай завершуються судовими тяжбами та фінансовими втратами.
## Три поверхи можливі, але з особливими дозволами
Якщо архітектурний задум передбачає триповерхову споруду, розпочинати роботу необхідно з візиту до профільних фахівців. Зведення об’єктів з трьома і більше поверхами вимагає зміни класу наслідків безпеки будівлі. Власнику доведеться пройти повноцінну процедуру архітектурного проєктування, провести специфічні експертизи та отримати дозвіл на будівництво за значно складнішою схемою, ніж для звичайного заміського котеджу.
Будь-які спроби “добудувати” поверх потім, сподіваючись на майбутню амністію чи узаконення, сьогодні обертаються величезними штрафами та ризиком отримати судову постанову на знесення незаконних конструкцій.
