Нові правила програми «єОселя»: фокус на доступне житло для молоді та сімей
З 9 лютого 2026 року в Україні запроваджено оновлені вимоги державної програми «єОселя», спрямовані на забезпечення громадян доступним та комфортним житлом. Ключовою зміною стало введення чітких обмежень на площу квартир, що фінансуються за програмою. Розглянемо, які саме нововведення очікують учасників ініціативи.
Ліміти для різних категорій
Згідно з новими правилами, максимальна площа квартири, яка може бути профінансована за «єОселею», становить 115,5 кв. м. Для прикладу, середня площа тризкімнатної квартири складає 80-85 кв. м.
Базова норма для однієї-двох осіб передбачає 52,5 кв. м, що відповідає параметрам стандартної однокімнатної квартири або сучасного формату з виокремленою спальнею та кухнею-студією. Для кожного нового члена родини додається ще 21 кв. м.
Забудовники, чиї будинки мають термін експлуатації до 3 років, отримують можливість перевищувати встановлену норму на 10%, що стимулюватиме купівлю саме новозбудованого житла.
Чому обмеження доцільні?
На думку експертів, нові правила «єОселі» мають на меті трансформувати програму з інструменту для інвестицій на засіб для забезпечення громадян доступним та комфортним житлом. Таким чином, кошти державного бюджету спрямовуватимуться до цільової категорії покупців, які справді потребують власної оселі.
Обмеження площі також захищають програму від зловживань. Зокрема, тепер учасники «єОселі» не можуть перепродати придбане житло протягом 3 років, на відміну від попередніх 12 місяців. Це унеможливлює використання ініціативи для «швидкого заробітку».
Пріоритет новобудовам
Фокус на новозведене житло дає учасникам програми дві важливі переваги. По-перше, вони звільняються від сплати високих податків, які неминучі при купівлі вторинного житла. Натомість при придбанні квартири безпосередньо у забудовника клієнт сплачує лише мінімальні державні збори.
По-друге, програма захищає власників від спекуляцій. Якщо раніше пільгову нерухомість можна було швидко перепродати, то тепер такі операції заборонені протягом 3 років.
Де шукати житло за програмою?
Одним із лідерів ринку новобудов, що активно співпрацює з державною ініціативою «єОселя», є девелоперська компанія blago. Наразі майже 80% угод за цією програмою в Івано-Франківській області укладено саме з blago.
Житлові комплекси, представлені забудовником, серед яких «Manhattan Up», «Family Plaza», «Comfort House», «Comfort Park» та «U One», мають планування, що ідеально вписуються в нові державні норми. Обравши квартиру від blago, ви отримаєте не лише відповідне житло, а й надійного партнера, який гарантує прозорість та безпеку угоди.
