Електронний реєстр — ключ до захисту власності в Україні
Оновлення законодавства у сфері нерухомості: нові вимоги та ризики для власників
У 2026 році набув чинності новий Закон «Про основні засади житлової політики», який суттєво трансформував правила реєстрації права власності на нерухомість в Україні. Відтепер юридична сила договорів купівлі-продажу, приватизації чи інших паперових документів минулих років стрімко втрачає свою вагу в очах держави. Ключовим стає лише електронний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).
Чому цифровий запис важливіший за папір?
Згідно з новим законодавством, право власності тепер виникає не з моменту підписання угоди, а з дати її реєстрації в електронній системі. Якщо дані про вашу квартиру відсутні в ДРРП, для держави ви залишаєтеся «невидимим» власником. Це створює ідеальні умови для шахраїв, ризики подвійних продажів або навіть визнання майна безхазяйним.
Під загрозою — власники «хрущовок»
Новий закон суттєво прискорює процедури реновації застарілого житла. Якщо ваш будинок визнають непридатним для життя або таким, що підлягає знесенню, власники без електронної реєстрації прав опиняться в складній ситуації.
До групи найвищого ризику потрапляють:
– власники квартир у «втомлених» будинках під реновацію;
– ті, хто має старі іпотечні «хвости» або борги;
– люди, які проводили перепланування, але не відобразили це в документах.
Електронна реєстрація — єдиний спосіб захистити майно
Для власників нерухомості, придбаної або зведеної до 2013 року, внесення даних у ДРРП є критично важливим, адже старі паперові архіви БТІ не потрапляли до системи автоматично. Щоб мінімізувати ризики, варто перевірити реєстр, оновити техпаспорт і врегулювати суперечки.
Пам’ятайте: оформлення права власності в електронному форматі — це єдиний спосіб захистити своє майно від шахрайських схем та бюрократичних колізій у 2026 році та надалі.
